埃及关于外资企业获得土地的规定
关于外资企业获得土地的规定
(1)土地法的主要内容
①埃及的农业用地基本归私人所有，其他类型的土地为国家所有。
②除了具有重要战略意义的地区外，总统在经过国务会议同意之后，有权决定可在现有耕地上建设新的住房，其土地所有权和管理权属于各地省的政府机关。各地省政府对其所拥有的土地在进行处理时，应遵守国务会议的决定所规定的用途和权限执行。土地的处置和使用不得超越总统决定和国务会议决定之外的用途。
③根据1996年230号法，外国企业获得空闲土地后，应在土地协议生效后5年内开始建设。
④根据2007年350号总理令，无论股东或合伙人是何国籍，外国企业可以购买土地和房产用于商业运营，但战略地区除外。战略地区包括东、西、南部边境、红海和地中海的岛屿以及苏伊士运河沿线。外国公司不得购买西奈半岛的土地和财产，但在满足一定条件后，可获得不超过50 年的使用权。
(2)外资企业获得土地的规定
根据园区性质不同，外资在埃及获得土地方式有所不同。在工业区，投资者可向埃及政府购买土地所有权，并无限期拥有所购土地。在自由区，投资者只能租用土地。在10月6日城等老工业区中，工业区管委会负责土地出售事宜，而在一些由私人承包开发的新工业区中，开发商负责出售土地。在埃及购置土地的程序如下:
①投资者提出购地意向，管委会或开发商介绍土地位置、现状及价格，双方洽谈购地条件；
②投资者向管委会或开发商交付价款的20%作为首付，双方正式签署土地合同；
③投资者交纳土地合同审查费，合同送当地政府部门审批；
④合同批准后，投资者交纳土地移交费用，双方进行土地初步移交，当地土地测量部门现场测定，计算实际面积，填入移交纪要，三方共同签字；
⑤初步移交两年内、进行项目工程建设前，报当地政府审批项目工程。
